مقابلة – وجهات نظر بين وعبر
مقابلة
وجهات نظر بين وعبر
ﺳﻠﻄﺎن اﻟﺸـﻜــﺮه
مدينة الشارقة المائية تنطلق بتكلفة 25 مليار درهم
بدأت مدينة الواجهة البحرية في الشارقة، والتي تبلغ تكلفتها 25 مليار درهم، في الظهور على رادار التطوير. فبعد أقل من عامين من الإعلان عنها، وصلت أعمال البنية التحتية في الوجهة متعددة الاستخدامات التي تبلغ مساحتها 60 مليون قدم مربع في الحمرية إلى مراحل مهمة.
بدأ العمل في محطة فرعية بقيمة 220 مليون درهم ستوفر 700 ميغاواط من الطاقة. كما اكتمل بناء القنوات والجزر الثماني – وكذلك الجسور التي تربط الجزر. كما بدأ البناء في 326 فيلا في جزيرة الشمس.
«انتهينا من الطرق والجسور، والآن أطلقنا مبيعات الفلل في المرحلة الأولى».
وقال سلطان الشكرة، الرئيس التنفيذي لشركة أجمل مكان ومطور مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية:
إن هذه الأسعار أعلى من تلك التي شهدتها الشارقة مؤخراً، وهو ما يجعل نسبة 30% في فترة زمنية قصيرة نسبياً أمراً جديراً بالملاحظة، وفقاً لمصادر السوق.
وبما أن المشروع يمتد على طول شاطئ البحر بطول 36 كيلومتراً، فإن الموقع يلعب بالتأكيد دوراً في تعزيز مزايا مدينة الواجهة البحرية. ومن بين الجزر الثماني التي تشكل المدينة، من المقرر الانتهاء من جزيرة صن بحلول سبتمبر 2019.
وتغطي المرحلة الأولى 499 قطعة أرض في جزيرتي الشمس والثريا ومنطقة أعمال مركزية تضم 24 برجًا. وستتضمن هذه المرحلة تكلفة تطوير تبلغ 9.5 مليار درهم وتشغل مساحة 4.5 مليون قدم مربع. ومن الواضح أن هناك إقبالًا بين المستثمرين على الجيل الجديد من المشاريع الضخمة في الشارقة.
إن المواقع القديمة والجديدة في الشارقة تشكل جزءًا من هذا التوجه التنموي الجديد الشامل. أما بالنسبة لمدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة المائية، فهل تعتبر الفترة الفاصلة بين إطلاق المشروع والمبيعات على الخارطة قبل بدء المشروع فترة طويلة؟ وفقًا للشقرة، “لم نكن نريد الأمر بأي شكل آخر. كانت الخطة أن تكون كل البنية التحتية – أو قدر كبير منها على أي حال – جاهزة قبل المبيعات”.
الخطة الرئيسية النهائية
وتتضمن الخطة الرئيسية النهائية لمدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية 1500 فيلا و95 مبنى متوسط الارتفاع. ومن المقرر تسليم هذه المباني على ست مراحل.
لكن الشاخرة تميز بشكل واضح. وقال: “سنمضي قدماً في المراحل اللاحقة اعتماداً على وضع السوق في ذلك الوقت. ولن نتسرع في أي شيء لمجرد وجود جداول زمنية محددة مسبقاً. عليك أن تلعب وفقاً لقواعد السوق ودوراته”.
لكن لا يزال هناك الكثير في المراحل الأولية، ولا سيما بحيرة كريستال التي تضم ما يصل إلى 36 لعبة. وقد تم تكليف أحد أكبر الأسماء في مجال تجربة الوجهة، جاك راوز أسوشيتس، بهذه المسؤولية.
إذا سارت الأمور وفقاً للخطة، فمن المقرر أن تكتمل الجولة النهائية من الأعمال في عام 2021. وسيبلغ عدد سكان المشروع 60 ألف نسمة عند اكتماله، و14 فندقاً وشقة فندقية، وسعة مرسى تتسع لـ 800 رصيف.
وقال الشقرة “لن تقتصر مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة المائية على المساكن أو الألعاب المائية فحسب. لقد حصلنا على الموافقات اللازمة لبناء مركز تجاري، كما ستضم المدينة فنادق ومستشفى وجامعة خاصة. والبنوك مستعدة تماما لرؤيتنا نحقق أهدافنا، بالإضافة إلى أننا نمتلك الأموال اللازمة ويمكننا أن نتوصل إلى هيكلنا المالي الخاص”.
ومن المثير للاهتمام أن نرى ما هو نوع التأثير الأطول أمداً الذي قد يخلفه العرض الجديد من التملك الحر على أسعار الإيجار في الشارقة. بالفعل، تتعرض إيجارات المساكن لضغوط شديدة، ناجمة عن مزيج من العرض الجديد والوضع الاقتصادي الضعيف. ولكن كما كانت الحال مع طفرة التملك الحر الأولى في دبي، فإن موجة التملك الحر الحالية في الشارقة تتركز على العقارات والمواقع الرئيسية.